谁能解释一下二手房个税怎么算?

个税是个税  继承税是继承税  2码事。  
个税好想是3%  继承税是20%  
现在的指导价-买房子那时候的指导价X20%X面积=继承税  
指导价就是指导的上税价格。1年涨200的样子1平方。

2013年，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。20%个税不是针对二手房，而是针对二手房交易中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件：1）家庭唯一住宅2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交20%个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳20%个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
1、20%个税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、20%个税征税对象：财产转让所得
3、20%个税纳税人：卖方
4、20%个税税率：二手房成交价与房屋原值差额的20%
5、20%个税优惠政策：
（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征20%个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

若卖的普通住房满五的唯一住房所得税可以减免；不满五年或不是唯一住房按按全额的1%缴纳，北京地区按差额的20%缴纳，由卖方承担。

二手房税是指在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房（或称一手房），把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。希望我的回答对你有所帮助

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、  交易费：3元/平方米3、  测绘费：按各区具体规定  4、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费：  1、  交易费：3元/平方米2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除