专业咨询！房产税怎么交?

结合房屋情况咨询当地房管部门。

一、按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。
二、出租房屋应缴纳的税分别如下:  
(一)、出租用于居住的:  
1、房产税=租金收入*4%;  
2、印花税=租金收入*0.1%;  
3、个人所得税=租金收入*1%;  
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。  
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收:  
1)营业税=租金收入*3%;  
2)城建税=营业税*7%;(税率:市7%  ;县城5%  ;农村1%)  
3)教育费附加=营业税*3%。  
(二)、出租用于经营的:  
1、房产税=租金收入*12%;  
2、印花税=租金收入*0.1%;  
3、个人所得税=租金收入*1%;  
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。  
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收:  
1)营业税=租金收入*5%;  
2)城建税=营业税*7%;(税率:市7%  ;县城5%  ;农村1%)  
3)教育费附加=营业税*3%。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产税有二种计税方法：
 
从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
 
从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

一、按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。
二、出租房屋应缴纳的税分别如下:  
(一)、出租用于居住的:  
1、房产税=租金收入*4%;  
2、印花税=租金收入*0.1%;  
3、个人所得税=租金收入*1%;  
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。  
5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收:  
1)营业税=租金收入*3%;  
2)城建税=营业税*7%;(税率:市7%  ;县城5%  ;农村1%)  
3)教育费附加=营业税*3%。

1、直接缴纳，  缴纳时
借：管理费用--房产税
贷：银行存款（或现金）
2、计提方法
（1）提取时
借：管理费用--房产税
贷：应交税金--房产税
（2）缴纳时
借：应交税金--房产税
贷：银行存款（或现金）二、房产税（一）计税依据：分别为房产原值和房产租金收入。
（二）税率及应纳税额的计算：实行的是比例税率。
1、以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值*（1-30%）*  1.2%
2、以租金收入为计税依据的，税率为12％，其计算公式为：年应纳税额二年租金收入*12％