商业地产土地使用税怎么计算?

你好
房产税征收标准从价或从租两种情况：　　  
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；  
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。  
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。  
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　  
　　（1）以房产原值为计税依据的  
　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）  
　　（2）以房产租金收入为计税依据的

[总土地面积-总土地面积*（已售房屋建筑面积/总的建筑面积）]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3，就是当季度应交的土地使用税

房产税征收标准从价或从租两种情况：　　  
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；  
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。  
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。  
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　  
　　（1）以房产原值为计税依据的  
　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）  
　　（2）以房产租金收入为计税依据的  
　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
 
 
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：  
　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额  
　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。  
　　「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。  
　　月应纳房产税额==5760/12=480（元）  
　　月应纳车船使用税额==1500/12=125（元）  
　　月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）

1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。

房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为：应纳税额＝计税土地面积×适用税率。对此，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”
　　如果硬要说有什么不同，那么就是有关税收优惠政策上的区别，即房地产开发企业用于建造商品房的土地曾经有过一定的税收优惠。国家税务局《关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税〔89〕地字第140号）曾明确规定：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定征收土地使用税。但鉴于其在商品房出售之前纳税确有困难的具体情况，对房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地（有偿转让使用的除外），暂缓征收土地使用税。对建成后的商品房占地及院落，从办理验收手续之次月起征收土地使用税。在办理验收手续前已使用或出租出借的商品房占地及院落，应按规定征收土地使用税。在商品房出售后，按土地使用权转移的归属情况划分征免。

经营自用的房产税用财务账面上的房产原值（假设10000元）扣掉10％～30％的减除比例（假设为30％）后乘以1.2％的税率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
出租的房产税用租金收入（假设10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年