2016年天津征收房产税标准有谁清楚?

【征收范围】房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。公司自有房产或无偿使用他人的房产以房产原值一次减除25%    后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；
公司有房产出租时有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。
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二、房产税征收标准：
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　(1)以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
　　(2)以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

天津房产税政策，不是按照面积来说的，要视情况而定房子过没过五年，有没有二套。如果过五年的房子，成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税。如果业主名下有二套住房，则加收1%个人所得税如果没过五年的房子，成交价无论如何，都征收5.65%全额营业税，也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税。
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