请问洛阳商品房契税怎么算?

先说一下为什么要交契税和契税的税收标准吧。  契税是指房屋产权在发生转移时国家征收的一项税收。  国家规定  90平方以下  税收1％  90~144平方  税收2％  144以上  税收4％。  如果购房者名下已经有一套住房直接税收4％（这种情况下不论面积多少。）  目前从11月1日起，我市契税纳税时限由现在的1年改为30日。届时，市地税局将对未到征收机关办理纳税申报，且未缴纳契税的纳税人，按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。  另外，新购商业用房、办公用房、仓储、车位等非住房类房产没有优惠政策，按法定税率4％征收。  普通住房标准为：单套建筑面积在144（含）平方米以下。  别的没有什么特殊变化，最主要的就是纳税时间限制有改变，从之前的1年变为现在的1个月，如果没有按时纳税的话例成交价40万的房子每天所需补交的滞纳金大概8块钱，拖延一个月差不多就240元。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
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