二套房契税认定标准是什么?

二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。  
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；  
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。  
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。  
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。  
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。  
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。  
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
二套房契税是总房款的3%。

你好
如果在银行没有贷款记录就不属于二次房贷，所以这点不用担心，再一个税收标准的话，契税：90平以下1％。90—144之间1·5％。144平米以上属于3％。声明一点办理产权的费用国家没有减半优惠的政策，只不过是一线诚实全部该成按建筑结构收取大修基金了，契税是以145平米为标准的。不用担心唐山会改变契税的收取方式。

契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。