欧洲房产税怎么征收?

目前欧洲买房移民目标国，以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中，门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。而如果想顺利的投资这些国家，先搞清楚各国房产税情况是十分有必要的。
　　葡萄牙房产税
　　在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。
　　希腊房产税
　　希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
　　塞浦路斯房产税
　　在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万—85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。
　　西班牙房产税
　　在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

一套三居室的房子一年要交几千欧元,几套下来就是数万欧元，所有房屋都要征房产税,而且征收的理念颇为独特:所有住宅都被看做是有出租收入的房产,并以此为基础收税。也就是说,只要是住宅,不管你是自住、空置还是出租给别人,都要对业主收取房产税,税率大致是房产价值的1.25～2.5%之间。出售房地产则要缴纳评估价值1%～1.5%的不动产税和3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。

西班牙
不动产税：按照税务评估价值征收（一般低于市场价值的50%），税率在3%。
法国
不动产税：持有不动产者，每年按照3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。
比利时
所有房屋都要征房产税,而且征收的理念颇为独特:所有住宅都被看做是有出租收入的房产,并以此为基础收税。也就是说,只要是住宅,不管你是自住、空置还是出租给别人,都要对业主收取房产税,税率大致是房产价值的1.25～2.5%之间。
德国
法律规定自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交纳房产税。出售房地产则要缴纳评估价值1%～1.5%的不动产税和3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。