非普通住宅过户税费怎么算?

商业产权和唯一不唯一没什么区别,税费都一样;  如果满了5年营业税就是按照差额算其实差额的20%和全额的1%  。

具体税费如下：  买家：契税3%      中介费1%  卖家：  如果不动产    满5年          营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格  乘以5.65%）  如果不动产  不满5年      营业税：合同总价乘以5.65%  个税：20%  （差额）              或者总价的1%  印花税：千分之一  土地增值税：30-60%  中介费3%

未超过5  年普通住宅（144平米以上）：4%的契税，5.575%营业税，1%个人所得税；
   超过5年非普通住宅（144平米以上）：房产证原件和房产证复印件一份；买方、卖方身份证复印件各一份；契约一份；原购房发票或税票原件和复印件一份。税率：总房价4%契税，1%个人所得税，差额5.575%营业税；
如果还没办下房产证，也没开出销售不动产发票，才可以直接改成你的名字。
     二手房交易的成交价是按市场价的，所以需要评估；一手房直接按照销售不动产税票的价格，不是开个临时收据就行，要去税务局开成销售不动产税票才行。
评估价可以去找房地产评估公司出具的评估报告。二手房交易价按的是评估价。
   有的税务局有评估软件，可以不用去评估公司评估。
   评估价的高低对5年后的再次过户有影响。（营业税有影响，因为5年后营业税按差价征收。）
   还有  各地对个人所得税等税种以及其他的费用的征收有出入，具体到当地税务局咨询。