土地增值税汇算清缴条件有哪些?

一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
　　四、省税务机关规定其他情况。
　　相关法律知识：
　　土地增值税计算方法：
　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
　　计算增值额的扣除项目：
　　(1)取得所支付的金额;
　　(2)开发土地的成本、费用;
　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格;
　　(4)与转让房地产有关的税金;
　　(5)财政部规定的其他扣除项目。
　　土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;  　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;  　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;  　　四、省税务机关规定其他情况。  　　相关法律知识：  　　土地增值税计算方法：  　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率  　　计算增值额的扣除项目：  　　(1)取得所支付的金额;  　　(2)开发土地的成本、费用;  　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格;  　　(4)与转让房地产有关的税金;  　　(5)财政部规定的其他扣除项目。  　　土地增值税实行四级超率累进税率：  　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。  　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。  　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。  　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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土地增值税清算的条件分为两类：一是纳税人应该进行清算的条件：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
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