请问房产契税要怎么算?

你好，不知道你在哪个城市，我们这里90平以下的小面积住宅契税按1%收取,90平—144平按1.5%收取，144平以上按3%收取。门市房一律按3%收取契税。估计你那边跟我这边也差不太多，有钱买大房子的人就需要多给国家做贡献吧，税收调节很合理。

您好，原来的政策是单价5017元以下，首套房，面积在90平米以下的话，契税是总价的1%；
单价5017元以下，首套房，并且面积在90平米到144平米之间，契税是总价的1.5%；
如果单价在5017元以上，或者不是首套房，或者面积超过了144平米，那契税就是房屋总价的3%。
而3%也是一直以来国家要求的契税税额，是后来为了鼓励首套房，才有了面积和单价的限制然后对这部分房进行契税优惠而已。
在今年大概9月份开始，北海的新政策是取消了价格的限制，面积和首套房的条件不变，也就是说，如果你买的是你和你家里人名下第一套房，面积在90平米以下的话，你单价不管是5500还是2300，契税都是房屋总价的1%；
如果你们买的是第一套房，面积在90到144平米之间，契税是总价的1.5%。
如果你们买的不是第一套房，或者面积已经超过了144平米，那契税就是总价的3%。
说白了就是，契税跟你的单价5500已经没有多大的关系了。

契税计算方法：　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：　　新房应纳税额  =  计税依据  ×  税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。  地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。