北海房产契税怎么算?

北海房产契税的计算如下：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%  第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》  [国税发(2006)144
号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳

根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节契税  个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）  第一第（一）项  “对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”的规定，目前在北海享受此契税1%优惠政策的条件为：1.所购住房为家庭唯一住房；2.住房面积为90平方米及以下；3.住宅小区建筑容积率在1.0以上；4.实际成交价格低于同时期北海市公布的普通住房的价格标准。新浪2011年4月  1日前北海市普通住房的价格标准为3630元/平方米（以签订合同时间为准），2011年4月1日之后至今北海市普通住房的价格标准为5017元/平方米。  北海市地方税务局二○一一年九月七日