房地产业土地增值税如何计算?

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税率表级数计税依据适用税率速算扣除率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%02增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%5%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%15%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%
注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。——  财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文[2]计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：  
　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额  50%的部分，税率为  30%。  
　　增值额超过扣除项目金额  50%、未超过扣除项目金额  100%的部分，土地增值税税率为  40%。  
　　增值额超过扣除项目金额  100%、  未超过扣除项目金额  200%的部分，土地增值税税率为  50%。  
　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额  200%的部分，税率为  60%。

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：
1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
2、计算收入
3、收入－扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按税率计算税额
希望你能满意