北京未满五年二手房税费该怎么交?

性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。  
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。  
价格来自网络，仅供参考

2015住房营业税新政
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：  
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%  .  
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%  (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)  
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。  
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%  6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：  
　　1)交易中介费：成交价*1%  
　  2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

个税即个人所得税:网签价格的一个点
契税:网签价格的一个点
营业税:一:网签价格的5.4个点
 二:网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。
懂了么??
例子:一人贷款买房。实际成交价格    120万。银行评估到100万，原来业主买房时网签上成交价为70万。
按这个算税:
个税=1000000    X    0.01    =10000元
契税=1000000    X    0.01    =10000元
营业税=(100万-70万)    X    0.54    =16000元