惠州二手房税费是如何计算的?

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）  ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份  一般需开3份。
价格来源于网络  仅供参考

(一)买方
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)；
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%；
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%；
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积；
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%