请问二手房税费计征方式是什么?

方法：1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20%  。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

二手房交易税费计征方式主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

二手房税费计征方式
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%    ;（商用用房或大于144平米的税率为3%）;
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元    
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.;
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：　　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元    ;　　
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.    ;　
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%;
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%    ;
5、商品房：土地出让金按基准地价;未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）    
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%    (房产证或购买时契税完税证未满五年)