上海新房产税怎么计算?

房产税采用比例税率，税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。
计算公式为：从价计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%.0

上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。例:一居民家庭  3人  原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平  48*21500*70%*0.6%=4334.4元金币

上海新房产税计算方法
1、契税:个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的    1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积    在120/㎡    (含本数)以下,且成交单价低于6000元/㎡(各    镇区标准有所差异,具体参考备注),且小区容积率在1.0    (含本数)以上,符合以上全部条件的按评估价的1.5%,有    任何一条件不符则评估价的3%      
2、交易费:买卖双方各3元/㎡      
3、登记费:80元/宗      
4、交易评估费:0.5%(按评估价)  
5、营业税:5.5%(按评估价)    城建税:7%(以营业税金额为基数计算)    教育附加费:3%(以营业税金额为基数计算)    坦围费:0.1%    (以营业税金额为基数计算)  
6、所得税:20%(按评估价与原合同价的差额计算,评估价低于原合    同价时免收)