第二套房子购置税是怎么计算的?

首套住房（住宅类）  如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。
　　第二套（住宅类）  按照成交价的3%缴纳契税。  商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。
　　二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

第二次购房不享受首次购房的优惠。
婚后按家庭为一个单位，家庭成员名下已有房产的，再买算二套房。契税税率3%。

您好，名下只要有房产，再购房就按3%交契税，首付和贷款利率都高。
卖非家庭唯一住房有个人所得税，根据当地房屋交易政策，有的是总房款1%，有的是差额20%。
你可以同时卖房和买房，卖的房子正常交易，但是跟买房人商量一下延迟交房，卖完房子再办理买房手续，这样两套房子都按一套房算。
这只是理论上的做法，但是实际操作并不容易。我觉得如果真的纠结税的问题，干脆先卖房子，租房子住，再慢慢找房子买。