北京二手房税费怎么样计算?

北京二手房税费怎么样计算：
买家的税费计算:
契税:评估价/申报价×1.5%    
·监证费:建筑面积×3元/㎡    
·印花税:申报价×0.05%    
·产权证工本费:85元/本    
·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定    
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用:    
·评估费:评估价×0.4%    
·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率    
·他项权证费:85元/本    
 
·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。

北京二手房税费计算方法如下:首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅
简单的分辨标准：就是面积小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飞普
普通住宅满5年的  营业税免征  契税1.5%  个税  免征
普通住宅不满5年的  营业税差额的5.5%  契税1.5%  个税1%或者差额的20%
非普通住宅满5年的  营业税差额的5.5%  契税3%  个税免征
非普通住宅不满5年的  营业税全额的5.5%  契税3%  个税1%或者差额的20%

北京二手房税费契税计算公式：
首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2：个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价－现售价)×20%
3：营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：
营业税=（合同价-原购房价）×5.6%
二手房住宅：
房地产交易手续费=  6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费=  8×建筑面积