土地价值计入房产原值如何征收房产税?

土地价值计入房产原值如何征收房产税：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。企业征来的土地应当作为无形资产，不计入房屋的原值，因此这块土地的价值不计提房产税的。

就是对房产原值的计算方法给予规范。防止计算口径过小导致原值偏低，从而减少房产税的行为。
一般来说，外购房产的价格，应该包含土地价、开发成本、开发费用等；自建的房屋，也应该包含地价款、建安成本、开发费用等。比如说，你花1000万买了块地，花1000万盖房子，房子完工前又花300万有关的费用等。虽然盖房子花了1000万，但是计算房产税的房产原值就应该是2300万，不能算成1000万或者1300万。

这个问题，不能从理论角度绿看，应该从实际来分析：
土地建造建筑物：
1、如果是规划批准的永久性建筑，则全部土地成本为该建筑价值的一部分。
2、如果是规划批准的临时性建筑，容积率在0.5以下，则按建筑物面积的2倍计算占地面积的土地成本为该建筑价值的一部分。
3、如果是未经规划批准的建筑，则视同2项计算。