经济适用房转商品房费用如何计算?

那要看房子是哪一年卖的了
最低要交  1.综合地价款.当地最底指导价*197.4*10%
2.契税.当地最低指导价*197.4*3%
3.5.5%的营业税

以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。
4、契税：1.5%，由买方缴纳。
以上是经济适用房转商品房的相关知识，相信你看了也会有所收获，知道了经济适用房如何转商品房和经适房转商品房费用怎么计算的知识，希望能对大家有更多的帮助。

10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税  10%综合地价款
90-140  1.5%契税  10%综合地价款
不唯一住房1%个税
140平以上  3%契税
10%综合地价款
5.5%  全额营业税
1%个税
唯一住房满五年  可以选择补交5.5%差额营业税(局部地区有限制)
 地区最低过户价  乘以  面积  =  合同价
 合同价  乘以  应缴纳税费%比  =  实际税费
另外还有80元  工本费  5元印花税

经适房转商品房前提条件：
　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
　　经适房转商品房所需材料：
　　1  户口本;
　　2  双方身份证及复印件(最少3张);
　　3  结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
　　4  经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
　　5  房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
　　6  买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
　　7  房本及复印件。
　　注意事项：
　　变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。
　　夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;
　　经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税  10%综合地价款
90-140  1.5%契税  10%综合地价款
不唯一住房1%个税
140平以上  3%契税
10%综合地价款
5.5%  全额营业税
1%个税
唯一住房满五年  可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）
 地区最低过户价  乘以  面积  =  合同价
 合同价    乘以  应缴纳税费%比  =  实际税费
另外还有80元  工本费  5元印花税