各位说说北京商住房契税怎么计算?

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
购买第一套住房，建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算，名下有一套住房再买第二套住房契税3%计算，北京房屋首套契税90平米以下1%  ，90平米-140平米契税1.5%  ，140平米以上契税3%  二套统一不论大小都是3%由最低过户价*面积*税点=该交的契税

你好，据我了解：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
　　单套建筑面积在140(含)平方米以下;
　　实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
                   最新北京普通住房标准和2011年北京普通住房标准对比：
达到条件的房屋契税优惠具体细则：
　　对个人购买普通住房，单套建筑面积在140(含)平方米以上，契税3%;
　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，单套建筑面积大于90平方米，小于140平米，减按1.5%征收契税。
　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
希望我的回答可以帮到你。

1、满五年的普通住房:契税首套购房90平方米以下是1%,90平方米到140平方米是1.5%,140平方米以上是3%。第二套无论大小都是3%,个税1%。
2、未满五年的普通住房:契税1%,个税1%,营业税5.6%。经济适用房要外加10%。回迁房是外加3%