二手房免收营业税满两年和满五年有什么区别?

一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算；  
 
二、购二手房的按房产证上登记日期为准。  
 
应该要以产权证依据，所以你的这套房子当前还不符合新政策。

有区别。
满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。
不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。
满二年的能免营业税，但不免个人所得税。
希望我的回答能帮助到您。

二手房满两年免征营业税新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：
个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，二手房满两年免征营业税。