想问商住两用税费怎么算?

商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
             2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
             3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
             4、四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
               买方税：1、契税：评估价*3%。
               双方税：各一仟左右。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

一、购买方缴纳税费
1、契税=75*3%=2.25万元
2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元
3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。  
二、卖方（购进有发票）
1.营业税及附加=（75-38）*5.55％=2.0535元
2.印花税=75*0.05%=0.0375万元
3.  土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）  
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；  
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；  
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；  
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。  
增值额=75-（38+2.0535+0.0375）=75-40.091=34.909万元
增值率=34.909/40.091=87.07%
应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元
4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
5.  个人所得税，=75  -（38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元  
如果不能提供发票
营业税金及附加按75*5.55%
土地增值税按75*5%
个人所得税按75*2%
印花税=75*0.05%
交易手续费=75*0.5%/2  
希望我的回答对您有所帮助。