商业住宅契税怎样计算?

商业产权分五个税种
　　1：契税，现在的地区指导价(网签价)乘以3%
　　2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
　　3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
　　4：个税，全额的20%或差额的20%  (此差额是网签价-原购价-本次土增)
　　5：印花税0.1%
　　(土增的30%---60%的算法
　　30%：增值50%以内
　　40%：增值50%~100%
　　50%：增值100%~200%
　　60%：增值200%以上
　　(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%
　　希望能够帮到你

一、房屋契税计算方法
1.应纳税额＝计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

商业住宅契税的计算方法：
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20%  （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%