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- 2024-04-25核桃丫头
继承房产免征契税计算方法
1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费：评估价的0.5%
3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房) 建筑面积×1.5元/ (房改房)
5、印花税： 评估价的1‰ + 5元
6、申请：80元
7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税：评估价的1%
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- 2024-04-25无形风9596
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
而税总同时明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。
遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。
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- 2024-04-25蓝色琴弦
1、不能全部继承儿子名下 因此房为夫妻共同财产 妻只占有房产50%产权 儿子最多也只能继承其50%产权 而父亲的50% 不能继承（因父亲还在世）
2、其实公证遗嘱和 放弃继承权公证 选其一即可 根据我国继承法 被继承人身前有遗嘱的从遗嘱 遗嘱上写明遗产归谁 就是谁继承 若没有遗嘱则按法定继承 法定继承是指 被继承人的父母 配偶 和子女同为第一顺序继承人 第一顺序继承人原则上是均分遗产 所以放弃继承权公证需要 妻子的父母以及丈夫同时签字 妻子的50%产权才能被儿子继承
3、若想将房子产权登记儿子名下 有几种方法
第一 按遗嘱继承将妻子50%产权给儿子 父亲办理一个50%产权的赠与公证 但是 遗嘱继承和赠与都需要交契税
第二 不使用公证遗嘱 而是再办理一个继承权公证 丈夫及妻子的父母申明放弃继承权 由儿子继承母亲50%产权 然后 父亲同样办理一个50%产权的赠与公证 这个可以省去50%的契税（但是会多出办理继承权公证的费用） 因法定继承不需要缴纳契税 但是赠与需要 所以可以省去50%
第三 暂时不办理房产过户手续 由夫妻双方父母申明放弃房屋继承权并公证 等丈夫也过世后 儿子凭此继承权公证办理过户时不需要缴纳契税（这是以现在政策来说的 几十年后的什么政策谁也不知道 也许到那时已经有继承税了 可能比契税花的钱更多）
另外 儿子继承房产后 无论是以上述哪种方式过的户 当他再次出售该房屋时 需要缴纳房屋价值20%的个人所得税
希望我的回答能帮到你
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