自用房产房产税怎么计算?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税分两种计算方法：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]  
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%
2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12%  ，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

自用房产房产税怎么计算：1.财税[2010]121号前，B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%，则B企业房产税为3  000×（1-20%）×1.2%=28.8万元。
　　2.按照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3  600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*（1-20%）×1.2%=34.56万元。