哪位清楚青岛房产营业税怎么算?

青岛普通住宅二手房过户营业税算法1、普通住宅为144平以下设计性质为住宅用途切容积率大于1的。2、144平以下切不过五年营业税为本次评估价的5.6%。3、144平以下切过五年免收营业税。

营业税及附加（这是国家规定的，全国都一样）
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.  5%。
2.  个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3.  个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4.  单位转让住宅、非住宅（不论年限）  ：不提供发票：房管局核[3]   定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5.  外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6.  个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合我市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”