谁了解大连二手房税费计算方法?

关于过户费：  如果是现金买房：用合同上双方确认的总房款乘以2.6%再加上每平方米6元的交易费就行了这2.6%包括1.5%的契税，1%的土地出让金，0.1%的印花税，其实印花税和交易费是买卖双方负担一半的，以前大连惯例是都由买方来承担，现在已经是双方共担了。  如果是贷款买房：  那就还有一些贷款费用，这个因为贷款费率各具银行都不一样，就是一个银行不同时间段也不一样

具体过户税费如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房交易税费计算方法：
　　买方：
　　1、契税：  成交  价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）
　　2、交易服务费：  建筑面积（平方米）×3元
　　3、交易印花税：  成交价或评估价（高者）×0.  05%
　　4、产权转移登记费：  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方：
　　1、交易服务费：  建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：  成交价或评估价（高者）×0.  05%
　　3、土地出让金：  成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：  成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)