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- 2024-05-18笑傲江湖之悟空
普通住宅和非普通住宅的区别
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅定义区分
1. 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多
层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
2. 普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别
墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 3. 非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
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- 2024-05-18大雪压青松丶
非普通住宅分满五和不满五
满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3%
满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3%
不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3%
其他都是一些手续费 比较少
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- 2024-05-18hanrui2008
二手房交易需要交纳的费用:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 印花税:房款的0.1%
4、 交易费:6元/平方米
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
7、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或者房款的2%
以上的是二手房交易中都会出现的税收。其中和因非普通住宅而变化的是:契税3%,营业税:全款的5.5%(未满5年)、盈利部分的5.5%(满5年的),个人所得税:全款的2%或者盈利部分的20%。
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- 2024-05-18我与食俱进
商业产权和唯一 不唯一没什么区别,税费都一样;如果满了5年 营业税就是按照差额算其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别; 您自己可以算算;具体税费如下:买家:契税3% 中介费1%卖家:如果不动产 满5年 营业税:差额的5.56%(现在卖的价格,减去当时买的价格 乘以5.65%)如果不动产 不满5年 营业税:合同总价乘以5.65%个税:20% (差额) 或者总价的1%印花税:千分之一土地增值税:30-60%中介费3%
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- 2024-05-18沈阳王小圈儿
非普通住宅税费:契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
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- 2024-05-18清砖淡瓦
分几种情况,非普通住宅分满五和不满五年
满五年唯一 营业税差额的5.65% 个税免 契税 全额3%
满五年不唯一 营业税差额的5.65% 个税2% 契税全额3%
不满五年 营业税 全额的5.65% 个税2% 契税全额3%
其他都是一些手续费 比较少
希望可以帮到你。
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