二手房税费计算公式是什么?

交易税计算方法  买方：  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）  ；  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  ；  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  ；  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）  。  卖方：  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  ；  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  ；  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%  ；  4、解困房：  成交价或评估价（高者）×1%  ；  5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  ；  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）  ；  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

交易税计算方法  买方：  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）  ；  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  ；  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  ；  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）  。  卖方：  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  ；  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  ；  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%  ；  4、解困房：  成交价或评估价（高者）×1%  ；  5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  ；  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）  ；  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

90平米以下  
契税=合同价*1%  
个税=合同价*1%  
营业税=（合同价-原购房价）*5.5%  
个税和营业税满5年免征  
90平米至140平米  
契税变为1.5%  
其余同上  
140平米以上  
契税变为3%  
个税1%  
营业税是未满5年征全额的5.5%满5年征差额的！

:成交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）

90平米以下  契税=合同价*1%  
个税=合同价*1%  
营业税=（合同价-原购房价）*5.5%  
个税和营业税满5年免征  
90平米至140平米  
契税变为1.5%  
其余同上  
140平米以上    契税变为3%    个税1%  
营业税是未满5年征全额的5.5%满5年征差额