非普通住宅营业税计算方法是什么?

财政部、国家税务总局终出台营业税新政,政策规定:"自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过

财政部、国家税务总局终出台营业税新政，政策规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

商业产权和唯一  不唯一没什么区别，税费都一样；
如果满了5年  营业税就是按照差额算
其实差额的20%  和全额的1%  没什么区别；    您自己可以算算；
具体税费如下：
买家：契税3%      中介费1%
卖家：
如果不动产    满5年          营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格  乘以5.65%）
如果不动产  不满5年      营业税：合同总价乘以5.65%
个税：20%  （差额）              或者总价的1%
印花税：千分之一
土地增值税：30-60%
中介费3%

商业产权和唯一  不唯一没什么区别，税费都一样；如果满了5年  营业税就是按照差额算其实差额的20%  和全额的1%  没什么区别；    您自己可以算算；具体税费如下：买家：契税3%      中介费1%卖家：如果不动产    满5年          营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格  乘以5.65%）如果不动产  不满5年      营业税：合同总价乘以5.65%个税：20%  （差额）              或者总价的1%印花税：千分之一土地增值税：30-60%中介费3%

1、契税交易金额的3%2、营业税交易金额的5%3、城建税是营业税的（城市7%、县镇5%、乡村1%）4、教育费附加是营业税的3%5、地方教育费附加是营业税的1%6、印花税是交易金额的0.05%还有个人所得税或企业所得税、土地增值税