杭州房产税如何征收?

你好，据我所知
房产税的征税对象是房产.所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所.但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产.但室内游泳池属于房产.
征收范围
城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋.
如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为：
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税.其余均从次月起缴纳.
征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%.
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税.
希望能帮到你

企业将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,财税[2010]121号是有新的规定:
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税  有两种计算标准：
1.从租计征，就是按租金收入·*12%计算房产税。
2.从价计征，按房产原值*（1-30%）*1.2%计算。
每年5月份为房产税申报期，如当年5月之后有新增房产在九月份需要管理员审核过也可申报，计税依据为=房产原值*70%，税率为1.2%，房产税=房产原值*70%*税率1.2%。

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
4年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
5(二)按租金收入计算，其计算公式为：
6年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
7房产税计税依据
81.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
9所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
10(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
11(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。