二手房营业税计算方法有人了解吗?

二手房营业税计算标准  ：
　　1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税
　　房子不足5年，按照房子的总价*5.6%
　　房子已满5年，按照差价即盈利*5.6%

二手房营业税征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  印花税：房款的0.05%  
3、  交易费：3元/平方米
4、  测绘费：1.36元/平方米  
5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  印花税：房款的0.05%  
2、  交易费：3元/平方米
3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
希望对你有帮助

契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  2、  印花税：房款的0.05%  3、  交易费：3元/平方米  4、  测绘费：1.36元/平方米  契税：成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)  B.  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元  C.  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%  D.  产权转移登记费：  50元(每到达增加1人加10元，买家为单位的80元)  价格参考于网络