北京房产契税怎么算?

现在国家的规定是,住宅类缴纳契税是1.5%或是3%,商业类缴纳契税是3%.住宅中1.5%是优惠政策,在满足以下三个条件中的一条就要按3%缴纳:1、容积率在1.0以上，2、建筑面积在140平米以上，3、单价超过该地段土地成交价1.2倍.

北京房产契税分为3%和1.5%  。以下情况缴纳1.5%:
 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
 2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
 3、实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。
 其他的都缴纳3%

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上  　　
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下  　　
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。