房产契税返还怎么弄?

根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
　　面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以。
　　如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：
　　1、身份证明；
　　2、婚姻证明或者证明；
　　3、购房合同；
　　4、家庭唯一住房证明；
　　5、退税申请；
　　6、银行帐号。

资料准备：
　　1、契税发票原件及复印件
　　2、身份证原件及复印件
　　3、户口本原件(夫妻双方及小孩的，单身的只拿自己的即可)
　　4、结婚证(未婚的要带未婚证明)及复印件
　　5、购房合同
　　6、长沙银行存折一个(银行卡不行)及复印件(存折的户头必须与房产业主姓名一致)
　　7、购房所有手续(最好全带着)以上最好自己准备好复印件，避免到房产局柜台复印

经房管局同意，并证明双方的签订合同确实撤销了，那么可以向契税征收机关（也就是当地税务部门）提出申请，经原经手人员签字，报当主管税务机关审查及主管税务机关领导批准后，是可以退回未成交房产已缴纳的契税的。具体详细手续还是询问当时征收的经办人更具操作实用性。