深圳二手房税费计算方法是怎样的?

一、个人所得税
1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%
2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20%
3.出售公房个人所得税计算方法：五年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。
二、契税
1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%，二套缴纳3%
2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4%
三、印花税
二手房交易印花税税率：0.5%，不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税
1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税
2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
五、土地增值税
二手房交易土地增值税税率：1%，如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满  五年（含五年）以上，免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征，而对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税
二手房交易城建税：营业税的7%
七、教育附加税
二手房交易教育费附加税：营业税的3%
八、地方附加税
二手房交易地方附加税：依各地方而定

深圳：
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

以下是深圳二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％  （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：  80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。