房产税缴纳计税依据是什么?

财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定  财税地[1987]3号  文中对应征房产税的房产定义有规定:  "房产"是以房屋形态表现的财产。

房产税计税依据特点是针对房屋、城市的经营房和区别房屋的经营使用方式规定征税办法分为两点点1、对于自用的按房产计税余值征收2、对于出租房屋按租金收入征税。值得注意的是：房屋出典不是出租，出典人收取的典价也和租金不一样。因此，不应将其认为是出租行为从租计征，要按房产的余值算。为此，国家出台了“关于房产税城镇土地使用税的有关问题规定”，产权出典的房产，应依照房产余值缴纳房产税，其税率为1.2%。
房产税计税依据标准分为从租或从价两种情况。从价计税的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租税是以租金收入为依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由直辖市、自治区、省人民政府确定。例如某省规定的减除幅度为30%房产税税率依据就分为；按房产租金收入计征的，年税率为12%或按照房产余值计征的，年税率为1.2%。

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入.有两种，从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2%，从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%。