土地增值税利息怎么扣除?

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号  ）第三条第（一）款规定，财务费用中的利息支出  ，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除

(一)取得土地使用权所支付的金额(适用新建房转让和存量房地产转让)
　　包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的费用。
　　房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
　　(二)房地产开发成本(适用新建房转让)
　　包括土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

财务费用中的利息支出
，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除
，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。
委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
　　因此，委托银行贷款也属于银行贷款。企业能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除
，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。此时金融机构证明为：委托贷款合同，银行的代收利息单据。