求个上海房产税计算公式?

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房价低于28426元房产税税率为0.4%                
上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6％            纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。
据新华社上海2月22日电记者22日从上海市地税部门了解到，根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4％，超过这一价格的房产税税率为0.6％。

（存量+新购，人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。例:一居民家庭  3人  原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平  48*21500*70%*0.6%=4334.4元

上海房产税计算的规则如下，一、上海房产税计算的范围：上海市行政区域。二、上海房产税计算的征收对象：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新购的住房。三、上海房产税计算的时间点：2011年1月28日起新购买的住房，以购房合同网上备案的日期为准。
四、居民家庭:
将居民家庭定义为：包括夫妻双方及其未成年子女。
五、计税依据：
按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
六、税率：
0.6%或0.4%
七、面积：
人均60平方米的免税面积
八、公式：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。