天津二手房土地增值税怎么计算?

购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》，然后用房产转让收入减去（扣除项目金额）=《增值额》，再用增值额÷扣除项目金额（附：增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30%，50%＜增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%－扣除项目金额合计×5%，100%＜增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%－扣除项目金额合计×15%，增值额与扣除项目之比＞200%应纳税额=增值额×60%－扣除项目金额合计×35%，按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%。
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