东莞市二手房税费怎么计算?

1、营业税及附加：证满5年的普通住宅免征；证未满5年的普通住宅按差额部分征收，营业税及附加  =  （评估价—原合同价）差额部分*5.5%；证满5年的非普通住宅按差额部分征收，营业税及附加  =  （评估价—原合同价）差额部分*5.5%；证未满5年的非普通住宅按全额征收，营业税及附加  =  评估价*5.5%。  
2、个人所得税：个人所得税=（评估价－原购价）×20%。  
3、交易费：建筑面积*6元/平方米。  
4、评估费：评估价*0.5%。  
5、契税  ：购买家庭唯一普通住房90平方米以上的，契税按评估价*1.5%征收；购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契税按评估价*1%征收；购买不属于家庭唯一住房的，契税按评估价*3%征收；购买非普通住宅的，契税按评估价*3%征收。  普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上；非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下；商铺、写字楼按非普通住宅计算。  
6、工本费50元。  
7、印花税票5元。  
8、转移登记费80元。  
9、维修基金：建筑面积*40元/平方米（住宅）；建筑面积*50元/平方米（非住宅：写字楼商铺车位）  
10、住宅免征土地增值税、印花税。  
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