请问什么是土地契税?

土地转让契税征收税率一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

你好!很高兴为你解答，中国财政部、税务总局发出通知，明确国有土地使用权出让的相关契税政策。  
 
　　国家税务总局对外公布的消息说，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。  
 
　　以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可按评估价格和土地基准价确定。评估价格由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并要经过当地税务机关确认。土地基准地价则依据县以上政府公示的土地基准地价来定。  
 
　　以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。  
 
　　通知规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。  
 
　　通知说，已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。  
   根据以上情况，承受人要缴纳契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋；由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。所以契税不可以完全理解为土地使用税。