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二手房税计算方法是什么?

浏览次数:2416|时间:2024-04-22

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2024-04-22小于吃饭了
二手房税计算方法:
一、二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:  
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%  .  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%  (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)  
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。  
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%  6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果二手房是通过中介交易,应支付的中介费包含以下:  
  1)交易中介费:成交价*1%  
   2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
价格来源网络,仅供参考

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2024-04-22水中央1985
二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上  ;
(2)买方不是首次购房  ;
(3)车库  ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数  ;
工本费:  一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准:  300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
价格来源网络,仅供参考.

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2024-04-22派飞凯特
卖房人应缴纳二手房交易税费为:1/印花税:房款的0.05%    2、交易费:3元/平方米    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

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