南京二手房契税计算要怎么算?

契税税率：  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）  契税税率缴纳标准：  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：  90平方以下（不包含90平方）契税1%。  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  144平方以上（包含144平方）契税3%。  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
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