谁能说说厦门二手房营业税2改5有哪些变化?

二手房营业税新政策：
　　买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　(1)144(含144平)平方以上  ;
　　(2)买方不是首次购房  ;
　　(3)车库  ;
　　(4)非普通住宅(商业用房)
　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数
　　工本费：  一个证件80元;二个证件90
　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
　　购房证明：20元一份  一般需开3份
　　公证收费标准:  300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

你好，准确的来说是5改2吧。
二：在税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
二：非普通住宅与普通住宅区别是：
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；
此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
总的来看，营业税5改2以后，除营业税征收年限发生变化之外，二手房交易税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。

个人购买普通住房对外销售的，由之前超过5年（含5年）免征营业税，缩短至购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房对外销售的，满买2年以上（含2年）即按差额征收营业税，降低了购房后再出手的锁定年限要求。　这在一定程度上会促进房产交易流通，对市场产生利好。