美国房产税怎么征收?

美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4．125％。李堡市的税率为2．18％，其中市政府征收的房产税税率为0．936％；代县政府征收的房产税税率为0．276％。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。
第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10．694％，实际税率为0．85％；
第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10．552％，实际税率为4．75％；
第三种，公共设施，名义税率为7．702％，实际税率为3．47％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10．608％，实际税率为4．77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1．9％。  
　　美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。本文以加州为例。加州关于房产税减免税的规定主要有
（1）纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；
（2）残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；
（3）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（4）对年龄超过55岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；
（5）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；
（6）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。

你好，在美国，住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。    推荐阅读：    房产税如何计算    房产税如何征收    美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定

美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。
假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍。
如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。
税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。
打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得缴纳6万。