谁来解答下最新房产税如何计算?

从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税共有两种最新计算方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
*计税依据

一般来讲
　　你如果是企业
　　自用部分为从价计征，比如一栋厂房原值200万，那么允许扣除30%，税率为1.2%
　　2000000*（1-0.3）*1.2%=16800元/年    每月为1400元
　　如果你有一部分出租，且为同一栋楼内需分按面积分出出租部分的原值与折旧（出租部分的折旧计入其他业务成本）
　　房产税从租计征    比如租金每月1万，    10000*12%=1200元/月
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