商品房契税减免条件有哪些?

商品房契税减免条件及政策：
1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税。
政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第二款、《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十三条
2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第三款
3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十五条第二款
4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
政策依据：《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）、《国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》（国税函[2005]903号）
5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第一款
6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十五条第三款
7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
政策依据：《财政部  国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
8、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。
政策依据：《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]88号）

1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税。
2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
8、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。

五种情形减免契税：1·新的通知还规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。2·企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。3·单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。4·个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契  税。5·合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。