上海最新二手房税费怎么样?

一般上海二手房交易需要交纳的税费：一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、  印花税：房款的0.05%  3、  交易费：3元/平方米4、  测绘费：按各区具体规定  5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费：  1、  印花税：房款的0.05%  2、  交易费：3元/平方米4、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算
3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；
4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书
5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）；
6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的
闸北区、杨浦区非沪籍买受方
另需要户籍所在地无房证明；
7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核
8、青浦、松江、闵行营业税及附加税征收税率为
5.55%。

1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价  2、交易手续费：2.5元×建筑面积  3、合同印花税：0.05%×总房价  4、中介费：1%×总房价  5、权证印花税：5元  6、登记费：80元  7、配图费：25元  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%    卖方：  A、普通住宅  1、满五年  营业税免收  未满五年5.55%×房屋总价  2、交易手续费：2.5元×建筑面积  3、合同印花税：0.05%×总房价  4、个人所得税  满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年  差额×20%或者总价×1%  5、中介费1%×房屋总价    B、非普通住宅  1、满五年  买进卖出差额的5.55%  未满五年5.55%×房屋总价  2、交易手续费：2.5元×建筑面积  3、合同印花税：0.05%×总房价  4、个人所得税  满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年  差额×20%或者总价×2%  5、土地增值税  未满三年总房价×0.5%  满三年未满五年  总房价×0.25%  6、中介费1%×房屋总价  普通住宅的三个标准（需同时满足）  1、房屋容积率在1.0以上  2、单套建筑面积在140平方米以下  3、内环单价低于17500元/平方米  内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米  外环线以外单价低于7000元/平方米。  否则也是按照非普通住宅计算税费。