物业管理费营业税收费标准是什么?

第一、不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二、与用户的收入水平相适应。
　　要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三、优质优价，兼顾各方利益。
　　所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
　　第四、微利原则。
　　物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
　　第五、公平原则。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)  3、物业管理区域清洁卫生费用;  (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)  4、物业管理区域绿化养护费用  (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)  5、物业管理区域秩序维护费用;  (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)  6、办公费用;  (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)  7、物业管理企业固定资产折旧;  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9、法定税费;  (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)  10、经业主同意的其它费用。

物业管理费营业税收费标准：
　    一、管理费
　　在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
　　二、清洁费用及绿化养护费管理费
　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
　　三、办公费用与人员工资
　　办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
　　四、法定税费
　　法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。